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宣布于 2019-6-17 15:26:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖赏 |倒序阅览 |阅览形式
最近,常常看见两种人
一种是买房的人
另一种是维权的人

继早前绍兴保亿置业有限公司破产
其开发的溪山南园楼盘被拍卖的工作往后
近来,又再爆出广州花都的荣翠轩
5栋44位购房者超1800万元的购房款
面对难以追回的境况
如此巨额的数字,
马小佳不由打了个寒颤
下面咱们来看看工作详细经过

满心欢喜买房!成果:无法网签?

据南方都市报报导,花都区荣翠轩5栋的44位购房者,先后于2018年6月至2019年4月期间在中介的带领下,每人在荣翠轩售楼部交付了20万-300余万不等的定金、首付款、全款、物业修理基金等购房金钱。



依照合同约好,开发商需在6个月内(有的是5个或许9个月)完结网签,如不能网签将无条件退回一切已付出的金钱,并补偿相应丢失。
可是成果却不尽善尽美!约好的6个月时刻曩昔,购房者并没有等来网签的音讯。

账户“改变”!超1800万购房款被转走

察觉到工作的不对,荣翠轩5栋购房者经过各种渠道去核对,购房时付出的定金、购房款、物业修理基金等费用,居然转到了户主为“伟义五金”的账户中。






伟义五金”账户的户主是何伟成,而何伟成的“老板”正是协作卖房的其间一方谢坚智。作为楼盘权属方的花都城建公司回绝给购房者处理网签。而最初在刷卡付出相关费用时,POS机显现的账户为荣翠轩项目部,而非伟义五金!

个人、公司协作开发!6年内胶葛不断!


之所以会发作上述状况,究其原因,仍是源于开发商内部的问题!


2008年12月10日,花都乡镇建造开发有限公司、谢坚智、陈映山与蔡荣周一起签定《协作开发房地产协议》,就协作开发荣翠轩项目达成协议:花都城建出借房地产开发资质,蔡荣周供给项目开发的土地,谢坚智、陈映山供给开发项目所需的悉数建造资金、技能、劳务等(获得土地一切权的资金在外)。
2013年,由于延期交楼导致1-4栋业主申述花都城建公司,花都城建公司作为开发商补偿了3000多万元逾期交楼违约金,直接导致荣翠轩项目开发者的内部矛盾。


随后,协作三方就建造工程合同、合资、协作开发房地产合平等各种胶葛打官司,官司从2013年打到现在。


涉嫌诈骗!第一批退房者只拿回1.5万元


2019年4月23日,花都区住建局就郑某(5栋购房者)等反映荣翠轩项目部违规出售等问题给出处理意见:“经核对,5栋已处理商品房初始挂号手续,权属单位挂号属花都区乡镇建造开发有限公司。而您并非向花都区乡镇建造开发有限公司购买。该盘涉嫌诈骗问题,公安部分已立案”。




5月31日,花都区住建局在荣翠轩售楼部贴出《奉告书》。明确指出,荣翠轩已处理商品房初始挂号手续,权属人花都区乡镇建造开发有限公司依法享有处置(出售)项目的权力。在没有授权的状况下,任何单位及个人无权处置(出售)该项目。




一起,由于网签无望,5栋购房者纷繁向荣翠轩项目部请求退款,但对方一向回绝退款。随后,在花都信访局屡次协谐和见证下,部分购房者与谢坚智签定了退款协议,约好在2019年5月30日前完结退款。


5月31日,购房者依照约好时刻来到荣翠轩售楼部。




图片来自南方都市报




可是,当天退款只要110万元。第一批退房的依照付款状况,分摊这110万元。成果,咱们遍及只拿到1.5万元。


买房路漫漫,维权路更长!房企破产,将直接影响到后期的房子建造,一旦资金链断缺,交房更是遥遥无期。一旦房子烂尾,购房者辛苦攒下的积储就打水漂了,关于购房者来说,简直是噩梦。那么怎么防止买到烂尾楼呢?




怎么防止买到烂尾楼?





1、归纳调查开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资格等归纳来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,假如开发商的资质是一级和二级,阐明开发商的实力仍是比较强的,挑选这样的开发商,楼盘呈现烂尾的几率能够下降80%。这一点是最要害的,但也是一般买房者最简单疏忽的当地。




2、细心调查开发商的诺言

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向现已入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否如期交房等方面。


3、全面了解项目楼盘的手续


购买“五证”完全的房子,不光有利于防止烂尾楼,并且关于后期处理产权证也是有利的。假如“五证”不完全,意味着房子手续不全,那么处理产权证也就不会顺畅,甚至会拖上几年。


4、挑选适宜的机遇出手买房


据统计,房子主体工程现已完结2/3的时分,呈现烂尾的几率能够下降60%。有些买房朋友,遭到内部认购、单位团购的贱价引诱,在项目工程还没有打地基就匆促交钱。殊不知,没有开工意味着手续没到位,规划能否经过仍是个未知数。


来历:合肥房地产交易网


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2#
宣布于 2019-6-17 18:23:34 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
这应该让政府买单,由于房地产预售方针是政府拟定的
来自: Android客户端
 
3#
宣布于 2019-6-17 20:07:31 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
相关部分监管不到位罢了!!吃吃饭,喝喝酒,按按摩,洗个澡,,,,老百姓的事就不是事了
来自: Android客户端
 
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